市建委昨日发出风险提示称，“使用权”、“乡产权”、“小产权”房无产权保障

北京市建委昨日发出购房风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋。北京市建委相关人士表示，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

“小产权”等房不能办理产权过户手续

3月12日，市建委下属官方网站挂出标题为“关于购房有关问题的风险提示”，该提示称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”

据了解，市建委曾做过无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋调查，这次下发购房提示与其所做的市场调查有一定关系。市建委有关负责人表示，购买房屋前一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》；现房验看该房产的《房屋所有权证》。“消费者可登录北京市房地产交易管理网查询合法项目的相关信息。”市建委有关负责人强调。

小产权楼盘销售活跃

记者从有关方面了解到，在目前北京房地产市场上，一些打着“小产权”、“使用权”旗号的小产权楼盘销售活跃，记者在网上搜索到近20个在售的小产权住宅。这些小产权楼盘主要集中在通州、怀柔、房山、密云等区域，共同点是销售价格极低，一般在3000元/平米左右，如位于通州区张家湾镇的小产权楼盘欣桥家园均价为3300元/平方米、同样位于通州张家湾镇的祥和乐园均价仅为2860元/平米。

由于这些小产权住宅售价偏低，吸引了大量购买人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，现在开始销售二期。

购买乡产权住宅不受法律保护

北京仁合律师事务所资深律师孟x生表示，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。