敢不敢赌一把?

　　这是买房者在小产权房诱人的价格和“低微”的出身之间做出权衡时，首先要回答的问题。赌什么?赌的是将来小产权房能否“转正”。

　　经历数年等待，这个本就不该有的“赌局”终于透亮了：国土资源部1月31日表示，今年将重点清理“小产权房”，并视之为“一场硬仗”!

　　“清理”和“硬仗”，让我们感到小产权房的前景不容乐观。

　　近年来，国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题。

　　对于普通百姓来说，买房是人生一件大事;动辄十几万、几十万的房款，更是工薪阶层所“赌”不起的。

　　既然这样，为什么还有那么多人追捧小产权房?

　　分析起来原因有三。一来，在高房价背景下，小产权房给了囊中羞涩的购房者一个可以低价圆梦海市蜃楼;二来，各种层出不穷的小道消息不断让购房者对小产权房抱有不切实际的种种幻想;三是，前一段时间深圳个别公务员、教师等少数人群集中购买小产权房为代表的奇怪现象，给小产权房的未来走势蒙上了一层神秘的面纱。

　　终于，在外在的价格压力和内在不切实际的幻想的驱使下，小产权房“火”了一时。然而，小产权房积累的问题也越来越多，而且目前已经到了非解决不可的地步了。

　　国土资源部部长徐绍史前天说：“今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。 ”

　　与此同时，针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。

　　为妥善解决小产权房问题，国务院还明确提出三点要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

　　看来，小产权房无论如何是躲不过今年“清理”这场“硬仗”了。风口浪尖上，仍旧心存幻想的购房者一定要清醒面对现实，切莫轻易下注小产权房。上个月南京媒体曝出栖霞区八卦洲街道的八卦花园、长江花园 (论坛 新闻)两个小产权房小区可以补办两证的消息，但南京市国土局紧急表态，称南京对小产权房从来没有开禁。

　　而今年国土资源部将重点清理小产权房，再次表明政府部门对小产权房持严厉打击态度。

　　国土部部长徐绍史1月29日表示，今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。

　　据了解，针对小产权房问题，国务院已责成国土部、住建部牵头，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求，所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售，并要求地方对小产权房现状进行普查。

　　小产权房的问题由来已久。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。

　　徐绍史表示，“未报即用”是去年土地违规违法的倾向性问题，今年将重点予以监管。他还表示，春节后国土部将部署09年卫星照片执法检查和“15号令”的问责，该项工作的范围将覆盖全国。“15号令”即由监察部、人社部、国土部联合发布的《违反土地管理规定行为处分办法》，办法修订后于2008年6月1日实施，其中增加了追究地方政府领导责任的规定。

　　专家质疑

　　全面清理小产权房不太可能

　　“小产权房屡禁不止，而且愈演愈烈，因此国务院决定下猛药来治理，要求‘所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售’。这条政策一旦执行下去，是非常严厉的。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华，在接受本报记者采访时表示。

　　他表示，近年来中国各大城市商品房价格持续攀高，而小产权房的价格往往只有商品房的1/3-1/2，相对便宜，所以尽管国家和各地相关监管部门屡屡提示购买小产权房的风险，但仍有许多买房人趋之若鹜前去购买，这是国务院出台这一严厉政策的背景。

　　但他同时指出：“据相关资料显示，中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大，这是多年累积起来的历史问题。国务院要求所有小产权房全部停建和停售，这个打击面太大，估计很难切实执行，毕竟许多小产权房都是在当地乡镇政府支持下建起来的。”

　　基于小产权房在全国数量庞大而且牵涉地方政府的利益，吴翔华认为，此次国务院要求全国范围内的所有在建和在售小产权房必须全部停建和停售的政策虽然是前所未有的严厉，但执行起来会遭遇强大阻力，执行效果也会大打折扣：“实际上，每年国土部都会说要清理小产权房，但最终都会不了了之。因为小产权房是个大问题，只要中央没有明确小产权房的前途，该问题就很难一刀切地解决。

　　记者调查

　　南京小产权房仍说能办两证

　　南京的小产权房究竟有多少?会不会在国务院的小产权房禁令下全面停建和停售?本报记者进行摸底，了解到南京的”小产权房“主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊接合部。在售的主力楼盘，包括雨花台区油坊桥附近的七彩星城、栖霞区迈皋桥附近的壹城(也就是兴都花园 (论坛 新闻))等，其他一些小产权房则都十分低调。

　　记者了解到，截至目前，七彩星城的售楼人员仍宣称楼盘中的一部分房源可以办到两证，并且可以办到贷款，另一部分房源以后能不能办到两证，要看国家的政策。但就是这家楼盘，在去年12月份遭到数百名前期业主的抗议，因为开发商以书面形式承诺业主在2009年12月31日之前能办到两证，可是却没有兑现承诺。

　　壹城也是南京最大的小产权房楼盘之一，售楼人员坦承不能保证办到两证，但强调价格不到周边楼盘的1/2。

　　栖霞区靖安镇的康靖花园，是在当地镇政府支持下兴建的小产权房楼盘，4幢2单元的业主陆女士告诉记者：”我在2005年3月以1504元/平方米在康靖花园买了套房，当时开发商说2005年底能办两证。但到了去年，开发商已明确说没法办到两证。“