开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费 来源：未知 作者：cindy 时间：2011-06-29

　　开发商一房两卖被判赔原业主地段升值费

　　因开发商擅自将房子转卖他人，已交了首付款的杨某将开发商起诉到法院。因该地段的总体房价每平方米又上涨了700元，杨某在要求开发商退还首付款及利息的同时，索赔涨价增值损失6万余元。近日，通州法院判决杨某胜诉。

　　2004年8月，杨某与北京实地房地产开发公司签署了内部认购协议，购买位于通州新华大街附近的“东方同里”小区一套期房，并交纳了18万余元的首付款，双方约定去年10月底前交房。此后，杨某得知小区建成后，房屋已经全部售出，开发商已无法向她交房，遂起诉要求解除内部认购协议，退还房款及利息。同时，由于同地段的房价每平方米上涨了700元，杨某以她另购其他同等面积的房产，需多支出房款61250元为由，向开发商索要涨价补偿。

　　开发商只同意解除协议并返还房款，不肯支付房款利息及涨价补偿。法院认为，开发商签约收钱却不交房的行为，属于恶意违约，应退还房款、给付利息并赔偿因此给杨某造成的损失。法院调查后认定，杨某预购房屋所处位置，是通州区的交通便利、商业繁华地区，房价现已上涨。开发商不交房，必然造成杨某需多支出房款，才能购买同等地段的房屋的现状。因而，法院支持了杨某涨价补偿的索赔，判决后开发商退还首付款本息，并赔偿房屋涨价费。宣判后，实地房地产公司提出上诉。