1、无房贷记录，首付3成，利率九折；

　　2、有房贷记录已结清，首付3.5成，利率九折；

　　3、有一笔房贷未结清，首付5成，利率上浮10%；

　　4、有两笔房贷未结清，禁止贷款。

　　重点提醒：

　　1、“认贷不认房”，不管有几套房都不影响房贷；

　　2、信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷；

　　3、南京公积金贷款不计入征信报告，不算贷款记录，公积金和商业组合贷款，只要还清商业部分就不影响房贷；

　　4、外地公积金贷款计入征信报告，算住房贷款记录。

　　几点建议：

　　1、目前南京房贷政策依然比较宽松，相比之前实际只是上调了0.5成的首付，其他没有变化，因此买房不用太担心房贷问题；

　　2、去库存依然是主旋律，目前经济数据也不理想，不排除央行降准降息微调的可能，对于楼市而言依然是利好；

　　3、除非出现限购等极端政策，南京楼市目前供不应求和房价上涨局面将延续，河西等热点区域新房依然很难买。

　　二、南京公积金贷款政策

　　1、首套房

　　【满足条件】未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下无房算首套

　　【首付比例】两成，执行基准利率

　　2、二套房

　　【满足条件】

　　（1）未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下有1套房再买；

　　（2）仅限于人均住房面积＜南京人均住房面积（32㎡）或一家三口≤100㎡。

　　【首付比例】三成，执行基准利率的1.1倍

　　禁止申请公积金贷款的三种情况

　　1、第三次申请公积金贷款；

　　2、购买第三套及以上住宅；

　　3、公积金贷款未还清。

　　说明：

　　1、南京公积金个人最高贷款额度30万元，家庭最高贷款额度60万元；

　　2、名下面积如果超过100㎡，省公积金首次贷款可以使用。