一旦你和银行签订了房贷合同，这份合同就意味着具备了法律效应，违反合同就要承担相应的法律惩罚，房贷如果还不上的话，银行就开始采取一系列措……

　　1.短期未及时还款

　　房贷不能及时还会怎么样?没曾想后果竟然这么严重!短期出现未能及时还款的情况时，超过一个星期，银行就会电话催促借贷人，这只是一个初步的提醒，让你意识到逾期会有滞纳金产生，如在90天内及时还上，就要缴纳滞纳金。

　　2.超过90天未还款

　　房贷不能及时还会怎么样?没曾想后果竟然这么严重!假如在90天后，还是没能及时偿还房贷的话，那就要小心了!这时银行在讨要无果后，就会跟担保人要钱，如果担保人也不能及时还上的话，银行就会采取最后一步，起诉!这时你就等着收律师函吧，结果会根据法律及合同判决，将你的房产拍卖掉，法院会把拍卖所得还给银行，如果偿还之后还有剩余，也会退给借款人，不过这时候，辛苦贷款买的房，又还回去，自己吃这部分利息不说，最要命的是还会影响个人征信，下次再想贷款买房，或是需要投资跟银行打交道的话，就难咯。

　　所以大家在贷款买房时一定要注意，千万要认清自身实力，已经可能出现的后果，做最坏的打算，做最全的准备，千万不要盲目当房奴。