一、二手房按揭贷款买房需要准备的材料

　　买方需要提供的资料

　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　户口本(夫妻双方)

　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　收入证明或偿债能力证明(单位出示)

　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

　　学历证明(大专以上提供)

　　申请人的贷款银行活期存折

　　银行要求提供的其他材料

　　卖方需要提供的资料

　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　户口本(夫妻双方)

　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

　　房屋产权证

　　出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　银行要求提供的其他材料

　　二、二手房按揭买房具体操作流程如下：

　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

　　2、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)

　　3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。

　　8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。