一、商业贷款条件

1、贷款条件有稳定的收入；

2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30年（工行：男、女均为65；华夏：男65，女60）；

3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；

4、商业用房不得超过5成；

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年；

6、贷款额3万以下，不予贷款；

7、老的红皮农业户口不能办理贷款；

二、商业贷款备件

1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）；

2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）；

3、产权证（复印件2份）；

4、买方本人身份证（复印件4份）；

5、买方配偶身份证（复印件2份）；

6、户口本、婚姻证明（复印件1份）；

7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）；

8、贷款申请表；

9、贷款申请审批书；

10、印章（夫妻双方各一）。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权（包括夫妻双方）；

三、商业贷款税费

1、评估费：评估价×0.5％；

2、担保费：贷款额×0.75％（目前合作银行中保费率均为0.75％）；

3、抵押登记费：贷款额×0.15％（大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限）；

4、他项权证工本费：80元；

5、代办费：500元；

6、借款合同印花税：贷款额×0.005％；

7、工商银行需前三个月还款额 ；

一、商业贷款条件

1、贷款条件有稳定的收入；

2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30年（工行：男、女均为65；华夏：男65，女60）；

3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；

4、商业用房不得超过5成；

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年；

6、贷款额3万以下，不予贷款；

7、老的红皮农业户口不能办理贷款；

二、商业贷款备件

1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）；

2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）；

3、产权证（复印件2份）；

4、买方本人身份证（复印件4份）；

5、买方配偶身份证（复印件2份）；

6、户口本、婚姻证明（复印件1份）；

7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）；