“放开二次房贷才能拉高成交量”

昨日，首份银行房贷新政细则出炉。农行新房贷客户和初次贷款总额30万元以上、执行0.85倍利率的客户，将可享受贷款利率打7折的优惠。但是对于那些去年9·27新政后购入二套房、贷款利率上浮1.1倍的贷款客户，却不能享受此种优惠。

业界认为二次房贷或将放松

满堂红地产龙斌认为，去年9.27房贷新政后对二次房贷的收紧，或将结束。虽然目前农行并未明确说明改善型住房的定义，但银行在放款中预计将偏向于风险的控制，而不是对第二次购房的限制。

改善型自住房的购房者，一般资金实力、财产权等情况都高于首次置业者，因此在风险方面问题不大。再加上银行本身有竞争，所以估计在操作上，将放松对有资金实力的第二套房的房贷。他建议，对于第三套、第四套房的利率，可以相应再做提高。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前广州楼市的首次置业仅占4成左右，如放开二次房贷才能更好的拉高成交量。

新政住房面积定义仍存疑

此次住房新政中，关于普通住房、改善型住房等的定义，在广州市房地产业界争论较大。不少人认为普通型住房应该是指90平方米以下的房子，但希望细则能明确具体的面积定义。

中原地产黄韬认为，改善型住房应该是指90～144平方米的房子，而普通型首次置业的住房应该是指90平方米以下的。

据了解，目前很多打算买90多平方米房子的买家都在犹豫，不愿意下定。同一套房子，存在建筑面积、套内面积等不同定义，究竟按什么面积计算、面积多大才可享受房贷优惠，大家心里不定，因此迟迟不愿下定。

“改善型普通住房”如何界定？

“改善型普通住房”如何定义？农行广东分行上述负责人表示，总行的公告中并没有明确界定，但分行可能会在面积上做个界定，但这个界定标准会在不同的城市有所区别，如在潮州160平方米的住房就被界定为普通住房，而在广州这个标准则不可能，目前，广州地区对“改善型普通自住房”的参考标准可能是首套住房低于144平方米。一旦该标准确定下来，那么市民在购买第二套住房时，如果首次购房面积小于144平方米，则二次购房（豪宅、商铺除外）也可享受首付二成、贷款利率7折的优惠。首次购房大于144平方米，首付原则上不低于25%，利率原则上不下浮。

参考标准可能是首套住房低于144平方米

新老客户房贷利率调整