个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

　　还款方式有以下几种:

　　①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。

　　②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。

　　③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。

　　④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。

　　⑤等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。

　　一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，贷款人应主要根