历年“五一”小长假本来是房地产销售的“黄金周”。但今年都不同,一线城市住宅成交量迅速下滑。业内人士表示,成交量迅速下滑,只能说明政策暂时拉住了房价过快上涨的缰绳,房价仍可能在高位运行。开发商对待这轮调控也比较淡定,因为他们还能享受到优惠的开发贷款。

记者注意到,从“国四条”到新“国十一条”,二套房贷三套房贷层层收紧,然而,关于房地产开发贷却都只是模糊的表述为“严格审查”。

业内人士表示,消费者和开发商进入“拉锯”6个月左右,开发商可能会因需要回笼资金而选择降价销售楼盘。然而,根据王海斌了解到的一些信息,截至“五一”节前,从华南的一些房地产上市公司情况看,目前开发商不仅自身资金比较充裕,并且还可以享受到银行开发贷款利率九折的优惠。“在一定程度上,'淡定’可以用来形容银行和开发商现在的状态。”

调控政策不能使房地产市场进入“休克”状态。这一轮的调控,达到了遏制房价过快上涨的目的,近3个月房价将会维持在平稳的水平,如果成交量继续下滑,6个月后房价可能出现缓慢下降。

相关背景：

4月30日，北京出台楼市调控“京12条”，规定了临时性的限购措施：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；暂停向购买第三套及以上住房贷款；不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月2日，市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购者不予办理房产证。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

随着楼市新政陆续推出，此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间，4月份登记的购房人群中，12.5%的人选择了弃购租房，期待房价能够大降。