导读：不是所有的房屋都可以转让交易，不是所有的合同权益都可以转让，是有一定的限制的，并且在转让的过程中也要警惕各种骗局，具体不能转让的权益有哪些?具体须谨慎防范的合同权益转让骗局又有哪些?请看本文详细介绍：

　　下列房地产不得转让：

　　1、未依法登记取得房地产权证书的;

　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

　　4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

　　5、依法收回土地使用权的;

　　6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

　　合同权益转让过程中应防范的欺骗手段：

　　1、不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同设置不平等的条款，加重购房者的责任，减少或免除开发商的义务;

　　2、以预售名义收取定金，并在签定合同时，以此要挟买受人签定显失公平的条款;

　　3、故意隐瞒已将房产抵押、转让的真相，编造“卖点”欺骗购房者;

　　4、任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途;

　　5、不遵守合同约定，拖延交房及办理产权证的日期，致使买受人拿了钥匙却无法居住;

　　6、故意隐瞒无开发资格或者无商品房屋预售许可证等，使购房者无法取得购买房屋的商品房权属证书。