2004年，袁女士买了一套二手房，当时和房主签订了协议并一次付清了15万元的房款。可是在过户的时候，袁女士才知道房子过不了户，已经被法院查封了。袁女士想问问，她当初和房主之间的买卖行为是否有效？她该怎样才能过户房产呢？ 今天一早，我们和夜新闻随行律师一起来到了袁女士家。袁女士说，她现在所住的这套房子就是04年从一位厉女士手里购买的，当时她一次性交清了房款并签订了这份购房协议。 袁女士：当时房款15万一次性付清她了，付清她了想办过户，因为她家里出些问题没办成，当时男主人发生了一些问题。 袁女士告诉我们，付清房款之后，她就搬到这套房子里居住，而且房主已经将房子的产权证明、土地证明交给了她，但是由于房主的丈夫因为一些经济纠纷无法到现场办理过户手续，所以过户的事就拖了下来，直到今年，袁女士再次和房主到产权处办理过户。 袁女士：办过户到产权处一问房子被查封了，没法办理过户，这已经又六年的时间了，到现在都没办成。 律师李慧：就是你买房子知道这个不能过户的事情吗 袁女士：当时不知道，过户的时候她才告诉我的，因为过户的时候不能过，咱才知道这个情况，要是知道咱该不买了。 情况到底是怎样的，当着我们的面，袁女士试图和房主联系，但是电话无法接通。那么，房子现在到底是怎样的状态，为什么不能办理过户呢？随后，我们在随行律师的陪同下，到徐州市产权处电子档案室进行查询。经过查询，袁女士所购买的这套房子，现在处于被查封状态，无法进行过户。 张慧：什么时候查封的？ 产权处电子档案室工作人员：07年时候。 张慧07年7月5号，那是在这个协议签订之后查封的。 产权处电子档案室工作人员：当时你这个协议没有法律效力。 张慧：这个第二次查封起是2010年1月19号。 产权处电子档案室工作人员：这又是一次。 张慧这是第二次查封，第一次查封已经到期了。 律师李慧：到期了续封了吗，还是这一次的？ 产权处电子档案室工作人员：不是续封的。原来是公安局，现在是法院查封。 张慧这一次申请执行人是夏淮出租车中心。 通过查询我们了解到，袁女士购买房子是在2004年5月份，而房子两次被查封时间都袁女士购房之后。那么，袁女士和房主的购房协议是否具备法律效力？现在她想办理过户手续该怎么办呢？夜新闻随行律师给袁女士支了个招。 江苏茂通律师事务所李慧：这个房子已经是这位女士的了，只是说最后欠缺一个法律的过户手续，因为她04年买房子时候双方真实意思的表示，而且已经合理支付价位15万块钱，并且拿到了产权证明和土地证明，而且她已经实际入住在这个房子六年多了，现在只是因为卖房子的客观原因暂时不能过户，所以我认为这个房子目前为止只是说没有过户，还是属于这位女士的。 张慧那么这个房子被冻结是否有效的？ 江苏茂通律师事务所李慧：查封了这个房产在这个女士买房子之后，我们认为这位女士向查封法院提出异议，把这个情况说清楚，让法院查封解封，然后可以要求过户。 律师建议袁女士，现在可以带齐房子的所有资料，到查封这套房子的法院提出异议，把房子的情况说清楚，法院在了解情况将房子解封后，袁女士就可以到产权处办理房屋过户了。另外律师也表示，如果房产查封是在房屋买卖之前，那么房屋买卖协议就不具备法律效力。所以在这里也提醒购买二手房的市民，最好在签订购房协议付清房款之前最好能和房主到产权部门查清楚房屋的具体状态，并且及时办理过户手续，以免产生不必要的纠纷。 详细问题请咨询房产纠纷律师