《不动产登记暂行条例》公布 首次登记可单方申请

解读1：对房地产市场影响中性

　　东方证券预期不动产登记条例出台对房地产市场影响中性。条例的出台导致投资者预期反腐风暴可能带来楼盘抛售，以及房产税可能进一步扩大范围。东方证券认为，拥有多套住房的贪腐官员带来的楼盘抛售已经在过去两年有所体现，但楼市本身量价变化起主导作用，抛售的房屋相对于楼市的潜在需求依然偏少。房产税是否会进一步扩大范围，取决于修法的进度和楼市的表现，很难想象在楼市低迷的时候去扩大房产税的试点范围，这一判断也得到国际经验的支持，房产税的征收往往在房价快速上涨的时期内出台实施。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管不动产登记本身并不是房地产调控政策，但这一措施是房地产调控从之前的交易环节转变到持有环节的标志性事件，将对房地产市场影响深远。在他看来，“只有先完成不动产统一登记之后，房产税才可能全面落地”。

　　解读2：:不动产登记目的非调控房价 2018年前难完成

　　2014年新财富房地产首席分析师苏雪晶称，不动产登记制度并不是针对房价问题而出台的调控政策，而是对于物权法的完善。今日上午不动产登记暂行条例正式落地，无超预期内容，且执行时间较原计划延迟了一个季度。

　　作为中信建投房地产团队领军人物，苏雪晶表示，不动产登记制度并不是针对房价问题而出台的调控政策，而是对于物权法的完善，而且从进度上来看，虽然不动产登记制度框架预期在短期内搭建，但随后包括土地和房产的不动产登记工作短期内仍难以完成。

　　他分析，后续跟进步骤预计为：登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一、完善全国信息联网程序、完成纸质(电子)不动产登记薄，其中最后一个步骤由于整体登记工作量巨大，预计在2018年前难以完成，因此不动产登记和房地产税对行业短期去化及预期并无影响。