房地产开发商与购房人在合同中约定会所所有权归属全体业主共有的，房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记时，应当对属于全体业主共有的房地产一并申请登记，登记机构在房地产登记册上予以记载但不发放房地产权证。