名词解释

　　房产典当也可以称做房产抵押贷款。是典当公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。它是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的融资业务。民生典当行、华联典当行等有实力的典当行相继开设。现在，随着典当行业及房地产行业的不断发展，房产典当已经典当行业内标准的经营业务。

房产典当流程

　　一、典当应提供下列证明材料 典当的房产必须是产权房、商品房，并需提供下列权利文件：房屋所有权证

　　二、抵押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证原件及复印件;

　　三、抵押人为企业法人： 提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原件， 企业公司 章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照、法人代码证原件及复印件并加盖公章; 加盖公章的授权委托书;企业法人身份证;经办人员身份证;;

　　四、实地看房 实地核查所典当的房屋的基本情况， 要同房屋所有权证、 国有土地使用证中登记的相对 照核实。

　　五、估价 根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因素，并参考同类相近住宅小区 的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

　　六、确定贷款比率及收费标准 典当贷款比率一般不超过评估价的 70%，典当月费率 30‰左右，根据贷款金额及时间 长短费率可由双方视具体情况协商确定。

　　七、签定房地产典当贷款协议书 房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、典当行各执 一份。

　　八、办理他项权利证

　　九、典当行发放典当贷款。

　　十、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

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