名词解释

　　房产典当也可以称做房产抵押贷款。是典当公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。它是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的融资业务。民生典当行、华联典当行等有实力的典当行相继开设。现在，随着典当行业及房地产行业的不断发展，房产典当已经典当行业内标准的经营业务。

　　房产典当范围

　　个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

　　典当额度

　　一般不超过评估价的80%。

　　典当所要携带材料

　　个人房产

　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

　　企业房产

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

　　在建工程

　　1、土地使用证

　　2、建设用地规划许可证

　　3、建设工程规划许可证

　　4、建筑工程施工许可证

　　5、营业执照

　　6、商品房预售许可证

　　房产典当操作流程

　　洽谈业务，了解客户需求;查验证件，确认权属;实地查看，家访评估;签订合同，办理公正;办理抵押登录;放款;客户服务及续当;还款，注销抵押。

　　房产典当注意事项

　　1、寻找实力强，信誉好的公司合作，有保证，可以有效避免不必要的纠纷。

　　2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作，因为利息要高于银行贷款。

　　3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式，而且负责的典当行会做风险评估，如果有一定风险，可能会拒绝你的典当要求。

　　4、要记得及时还款并与典当行沟通，以免忘记还款，影响房屋正常使用。

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