导读：房屋是重要的生产、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，不少法律法规都规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理房产公证。

　　一、对房产公证的理解

　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　二、房产公证的类型

　　1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。

　　继承权公证是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

　　2、遗嘱公证。

　　遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

　　遗嘱应包含的内容：

　　(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

　　(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

　　(3)财产和其他事务的具体处理意见;

　　(4) 有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

　　(5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

　　3、赠与房产公证。

　　应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

　　三、办理房产公证需要哪些材料?

　　出售方：

　　1、企业营业执照(居民身份证)

　　2、房屋所有权证或土地使用证

　　3、商品房销售许可证及房屋买卖合同文本。

　　购买方：

　　1、居民身份证

　　2、户口簿或法人资格证书。

　　此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

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