一、对交易房屋产权进行调查。

　　购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　二、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　三、评估房产。

　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日。

　　四、办理贷款。

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　五、向房地产管理部门提出过户申请。

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，领受理单。

　　六、房地产管理部门核查。

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　七、缴纳契税等二手房交易所需的各项税费。

　　八、房地产管理部门颁发新的房屋产权证。

　　双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。