房屋买卖、继承、赠与过户，哪种方式更省税费？

　　房屋买卖

　　产生的税费

　　二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

　　具体收费情况如下：

　　个税（卖方）：全额1%或差额20%，满五唯一免征；

　　增值税&附加税（卖方）：全额5.6%，满二免征收；

　　土地出让金（买方）：评估价×1%，出让土地免征；

　　交易费（买卖双方各一半）：4元/平；

　　登记费（买方）：80元/件

　　举个例子：

　　小明想把自己买到手2年、面积100平，总房款评估值为120万的房子卖掉。

　　小明要缴纳的税费有：

　　个税：120万×1%=1.2万

　　交易费：4×100÷2=200元

　　总计：12200元

　　买方要交的税费：

　　土地出让金：120万×1%=1.2万

　　交易费：4×100÷2=200元

　　登记费：80元

　　总计：12280元

　　房屋赠与

　　产生的税费：

　　亲属赠与十分常见一种赠与方式，亲属赠与房屋要交哪些税费吗？

　　受赠人需要缴纳：

　　契税：评估价×4%（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变）

　　（注：记税值减免一半是什么意思？例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变）

　　交易费：2元/平米

　　土地出让金：评估价×1%（划拨土地征收，出让土地不征收）

　　赠与人需要缴纳：

　　交易费：2元/平米

　　土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。

　　友情提示：如果在接受房屋赠与之后想将房屋出售，一定要注意是直系亲属赠与你的还是非直系亲属赠与你的，因为二者所缴纳的税费是完全不一样的。

　　举个例子：

　　小芳想将名下一套100平米价值120万的普通住宅赠与给弟弟，需要缴纳多少税费？

　　因为小芳和弟弟是亲属关系，所以可享受亲属间赠与记税值减免一半，税率不变。

　　小芳弟弟需要缴纳：

　　契税：60万×4%=2.4万

　　交易费：2元×100元=200元

　　土地出让金：120万×1%=1.2万

　　总计：2.4万+200+1.2万=36200元

　　小芳需要缴纳：

　　交易费：2元×100元=200元

　　房屋继承

　　产生的税费：

　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，因为公证不是必经的程序，所以继承过户这一过程只需要缴纳工本费。

　　工本费：80元；

　　公证费：配偶继承：评估值×1%；子女继承：评估值×2%

　　举个例子：

　　小吴通过遗嘱继承的方式从父母那里继承一套100平，总房款评估值为120万的房子，那么这中间产生的费用为：

　　工本费：80元；

　　公证费：120万×2%=2.4万

　　总计：80元/24080元

　　买卖、继承、赠与三种过户，哪种更方便？

　　三种过户方式中继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。