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卖房者的身份证丢了 房子咋过户啊
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:939 ℃

  从亲戚处买了两间门面房,各种税费都缴过了,办理过户时,问题来了:因房主有两个身份证,其中一个已注销的身份证,正是这两间门面房的房主,导致房子无法过户。买主不知如何是好,希望大家能给支个招。

  房主“双户口”留其一,房屋无法过户

  网友“徽太郎”说,两年前,朋友王先生从亲戚家买了两间房,当时税费全部缴纳了,但在办理过户手续时,因房主只有第一代身份证,且该身份证已被注销,房产部门不予办理过户手续。

  房主老家在太和,年轻时到东北闯荡,后在黑龙江省鹤岗市落户,在老家太和有户口的情况下,又办了一个当地户口。房主的两个户口信息差别很大,鹤岗的户口他姓史,太和的户口他姓陆,且两个户口年龄相差10岁以上。

  后因年事已高,房主回到老家太和,后在阜城北京路买了三间门面房,其中两间于2006年“卖”(未缴税费未过户)给王先生。2013年初,王先生缴纳相关税费,办理房产过户时,房产部门只验证第二代身份证,而房主在鹤岗的身份证已被注销,手里只有一张户籍为鹤岗的一代身份证,无法办理过户手续。

  面对这种情况,王先生很无奈,考虑到和房主是亲戚,虽没有办理过户手续,但有买卖合同、缴税手续等材料,亲戚不会赖账的,王先生想着不能过户就算了,等门面拆迁还原房屋时,再变更成自己的名字。

  前不久,王先生听房产中介说,房产税费缴纳三年内不过户的,所缴税费将无效。这令王先生十分着急。

  房屋过不了户,退款又不甘心

  对此,一些网友也发表了自己的看法。网友“颍河风采”认为,可以由注销身份证的公安机关,出具证明文书,再办理变更手续。网友“寻正义”认为,也可以去公证处,公证两个身份证是同一人。

  “不存在房产税费缴纳三年内不过户,所缴税费将无效的规定。”市房地产交易中心税务窗口工作人员解释说,像王先生这种情况,应该由公安机关出示证明,证明注销的户籍与太和的户籍是同一人。

  但问题是,房主也请鹤岗的朋友咨询了,当地一些长期未申领二代证的户籍已被统一注销,房主史先生的户籍也被注销。鹤岗警方表示,可以为史先生出示户籍注销证明,但不能证明史某某与户籍在太和的陆某某为同一人,两户籍信息差别太大是原因之一。

  目前,我市房产部门表示,可以为王先生办理退款,撤销该交易。但因房价的变动,王先生不愿意放弃。“当时房价较低,现在退款,很不划算。”

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