房产过户需要哪些手续和费用?

　　网友咨询：

　　我是2007年购买的商品房，但因为是姐夫单位开发的房子，所以购买时是用姐夫的名字购买的，现在我在今年年底贷款就可以还清，如果我要过户需要哪些手续?费用是多少?附：我购买时价格是1400元/平米，一共 78平方米。

　　问题回复：

　　1、您在办理过户时主要发生的费用有：

　　契税(成交价的1%)、

　　印花税(成交价的0.1%)、

　　营业税(成交价的5.5%)、

　　个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，

　　如果您购买的已房产满2年，营业税将不征收。

　　2、办理过户时您需要准备的资料有：

　　身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

　　3、您姐夫需要准备的资料有：

　　身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。

　　基本资料必须是夫妻双方的。

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