六旬老爹维权集上“寻儿养老”

　　老人将房子过户给儿子后没了住处儿子也没了踪影市北区“老年维权月”启动帮老人维权

　　两年前，张老伯老伯名下一套承租房面临拆迁，在儿子的软磨硬泡下，老人将承租权过户给了儿子，当老房拆迁后，儿子竟消失得无影无踪，老屋拆迁后到底是给了钱还是分了房，老人一概不知，两年里一直借住在朋友家。昨天，市北区老年维权月启动，张老伯也赶到了启动现场，向法律援助中心求助。

　　房子拆迁儿子主动办手续

　　“我现在是无家可归了，我该怎么办?”昨天，市北区启动老年维权月活动，市北区法院、司法局、民政局、劳动局和计生局等单位都派人现场提供法律咨询和政策解答。活动开始不久，一位身着红色上衣的老人在人群中转了几个来回后，坐在了法律中心的咨询台前。“我有个事想问问。”起初，老人还有些难以启齿，可在工作人员的开导下，老人抹了抹眼角，终于打开了话匣子。

　　张老伯，今年63岁，老伴去世后，他曾和儿子住在一处由他承租的公房里。2008年，单位通知房屋要拆迁，正当老人打算整理资料办理手续时，儿子突然提出，担心老人身体不好，办理各项手续太操劳，要帮着老人忙活。一听儿子这么孝顺，张老伯赶紧把承租单等材料给了儿子。

　　拆完房子儿子不见影

　　儿子首先将房屋的承租权办到了自己的名下，起初张老伯也有些担心，可儿子保证他有居住权，老人也就没有继续追问。房屋拆迁后，老人借住到了朋友家，可之后包括儿子在内的所有人都没有给他任何说法。“后来我才发现，自己连住处都没有了。”张老伯说，他找过儿子多次，可儿子更换了电话号码，加上儿子原本就没有工作，儿子、儿媳原先的住处也换了地方，就此他与儿子失去了联系。张老伯意识到出了问题，赶紧找拆迁部门打听，可人家说原先的房屋承租权在拆迁前就换了人，具体拆迁细节不能向他透露。

　　房子没了，儿子不露面，张老伯焦急下生了病，接连住了几次院，如今糖尿病、冠心症，几种病缠身，最近才刚刚出院，每月的工资除了买药，连给朋友住房的租金都没有了。

　　要想维权得先找到儿子

　　当张老伯将自己的经历讲给法律援助中心工作人员听后，工作人员又难过又为难，工作人员表示，因为张老伯已经自愿办理了相关的房屋承租权过户手续，因此默认了房屋归属为儿子，但他作为被拆迁人有权享受新房的使用权。同时，张老伯因为现在身体不好，他的儿子有义务承担赡养费用，这可以通过法院解决，但目前首先要找到老人的儿子。

　　“儿子，我现在身体不好，住在别人家，也没有钱付房租，我希望你尽快联系我。”张老伯说，他之前与儿子没有发生过什么矛盾，所以他希望儿子能尽快找自己说清楚事情的原委，家人能好好相处。

　　【知识拓展】

　　房产过户手续：

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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