自建房房产过户如何办理？农村房屋很多都是自建房，自建房有房产证吗，自建房房产过户如何办理？自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。自建房房产过户的税负是有哪些？

　　我家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了我姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用我姐姐的名字办理房产证吗?那这种还涉及到土地使用权吗?如果不可以直接用我姐姐的名字办理，那么就要办理房产证过户，要交什么费用呢?

　　巧顾网律师解答：

　　自建房必须先领取房产证才能出售，不能直接办理购买者的房产证。

　　自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税(90平米以上的1.5%)，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5.5%的营业税。