申请人：深圳中某公司

　　被申请人：王某

　　一、基本案情：

　　2002年6月26日，卖方为曾某，申请人为经纪人，买方为A公司，被申请人作为买方代表人三方签订了《房屋转让合约》，以购买曾某在深圳市福田区东海花园某物业(该物业)。《房屋转让合约》中，买方为A公司，被申请人是买方代表人，合同由被申请人签字。

　　合约约定，基于经纪人已提供之服务，经纪人有权向买方收取13560元为佣金，于签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》时付清，该正式买卖合同须于2007年7月28日或之前签署。

　　2002年7月24日，卖方曾某，申请人，被申请人到深圳市土地交易中心，拟签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，因买方A公司的资料不完备，未能签署，申请人与被申请人为此发生争执。

　　2002年7月26日，被申请人与卖方曾某签订了《深圳市房地产买卖合同(现售)》，并取得了房地产证。

　　由于被申请人拒不付佣金，申请人于2002年12月19日向深圳仲裁委员会申请仲裁，请求裁定被申请人支付佣金13560元。

　　二、被申请人观点：

　　1、此次购房是公司行为，被申请人是作为公司的代理人出面洽谈购买物业一事，在签订《房屋转让合约》时被申请人已清楚表明并出示了公司的有关资料，《房屋转让合约》也明确约定买方为A公司，被申请人是买方代表人。《房屋转让合约》中被申请人的签字是以买方代表人身份所签的字，而并非表明被申请人本人意欲购买该房产。

　　2、由于申请人未向被申请人指明境外公司购买房产需提供“资格认证书”，到正式交易日已无法依时办理“资格认证书”，导致交易无法履行;在不得已的情况下，为了顾全大局，被申请人本人才被迫接盘，这不仅打乱了公司的商业计划，房产以后转售回公司，将在税项上蒙受巨大损失，这都是由于申请人的不负责任、未提供专业的服务所造成的;

　　3、该物业最后是被申请人本人与卖方直接交易的，而被申请人与申请人无签订任何经纪费的协议，新交易与申请人没有任何关系。

　　三、仲裁庭意见：

　　1、2002年6月26日签订的《房屋转让合约》表明，有意购买该物业的买方为A公司，而非被申请人，申请人认为被申请人即为买方的理由不成立，被申请人仅为买方代表人。

　　2、以A公司为买方的《房屋转让合约》的交易目标并未实现，《房屋转让合约》中约定的买卖双方并未签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，因此，按合约支付佣金的条件并不具备。

　　3、在被申请人与曾某签订的《深圳市房地产买卖合同(现售)》过程中，申请人并非该合同买卖双方的经纪人，故申请人请求被申请人支付佣金没有依据。

　　四、仲裁庭裁决：

　　2003年3月20日，深圳仲裁委员会作出裁决如下：

　　1、驳回申请人请求被申请人支付佣金13560元的请求;

　　2、本案仲裁费1278元由申请人承担。