法律快车支招二手房过户流程

　　二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。

　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);

　　2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);

　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);

　　存量房屋买卖准备材料：

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　申请贷款准备材料：

　　买方：

　　1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

　　2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

　　3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

　　4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上);

　　5、 如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;

　　6、 外省市居民购房需提供暂住证原件;

　　7、 近半年的流水及其他资产证明。

　　卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;