房产过户费用的计算方法

　　房产过户费用如何计算，继承房产过户费用如何计算。本文主要阐述了房产过户费用计算方法，继承过户所需材料以及继承过户所需费用等方面的内容。

　　房产过户的材料

　　a.房产证 原件和复印件

　　b.身份证 原件和复印件

　　c.原始购房协议 原件和复印件

　　d.户口本 原件和复印件

　　e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件

　　f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

　　乙方需要提供的材料如下

　　a.身份证 原件和复印件

　　b.户口本 原件和复印件

　　c.如不是北京市户口需要提供暂住证

　　房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　一、政策性收费：

　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、印花税：评估价*0.1%

　　6、房产证工本费：85元

　　7、土地证工本费：105元

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元

　　房屋一半继承、一半受赠的情况

　　要收取以下费用：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

　　继承过户,需要的证件:

　　1、房屋所有证

　　2、继承公证书

　　3、继承人身份证复印件

　　4、继承人申请书.

　　继承房产过户费用：

　　公证费：公证费各地标准不同，继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用：缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳 5.5%的营业税和1%的个税，满五年的免除个税和营业税。

　　相关法律法规：

　　我国《继承法》明确规定，法定继承人的范围是：被继承人的配偶子女父母兄弟姐妹祖父母外祖父母以及死于被继承人之前的子女的直系卑亲属对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的儿媳或女婿。

　　《继承法》第10条规定：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;如果没有立遗嘱，按照法定继承。 如果死者生前立有遗嘱，那么就根据遗嘱继承。如果到房地局办理过户，你需要携带：本人身份证，房产证(及原始购房合同或契税票，视产权性质而定)，死亡证明。