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房未过户协议有效吗
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:954 ℃

  是否过户真是个毫不含糊的法律问题,它事关产权——

  网友小马:朋友小张多次向我借钱,共计8万元,可他又无力还款,于是,他就和我约定,将一套房子以十万元的价格卖给我,向我借的钱就算房款,不够的我补齐。于是,我们签订了房屋买卖协议,我又交给他一万元,并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。

  小张将房子卖给我时,他还未取得房产证,几个月后,他取得了房产证,可我们一直未到房产管理部门办理转让变更手续。现在,因小张还欠着别人的钱,这套房子已被法院查封,请问我还能取得这套房子吗?

  答复:你与小张签订的房屋买卖协议,是双方当事人真实意思表示,该协议虽然成立,但你们双方达成协议时,小张尚未取得该房产证书,违反了未依法登记领取权属证书不得转让的规定。且在小张取得房产证后,你们双方未到房产管理部门办理房产变更登记,违反了房地产转让或变更,因此,你与小张之间的协议不发生法律效力。

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