市民陈先生购买了一套80平方米的二手房,最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易,原因是该房产拥有多个产权人,所有产权人都同意出售才能过户。
房管部门工作人员介绍说,在二手房市场上,有12种房源是不能上市交易的:
未依法取得房屋所有权证的;
只取得使用权的,如房屋管理局直管公房;
鉴定为危房的;
以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
在农村集体土地上兴建的房屋;
已被列入拆迁公告范围的房屋;
所有权共有、其他共有人不同意出售的房屋;
所有权有纠纷的房屋;
已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。