2009年07月28日 京华时报

　　叶女士问：我买了一套二手房，根据合同约定，房主周某在收到全额房款后3个工作日内搬出。7月21日，全部房款已打入周某账户，且房产证、土地证已过户到我名下。据合同约定，周某本应在7月24前腾房供我入住，我租的房子也已到期，房东也催我立即搬离，且我也想尽快住进自己的房子。但当我收房时，周某却以她租的房子到8月8日才能入住为借口，拒不搬出。请问我该怎么办？

　　京华律师事务所马传贞律师解答：周某已违反了《合同法》，且已直接侵害了新房主的权益，属于违约加侵权。第一，比较人性化的解决办法是双方协商，由周某承担新房主因不能及时入住而造成的损失，即便这样，对新房主来说也是不公正的。第二，新房主可直接报警，让周某立即腾房。第三，叶女士可以起诉。但这一办法耗时耗力，进程缓慢。