商品房买卖合同过户时的注意事项

案例介绍：戴某购得一小区商品房，尚未办理产权登记，因经济原因想将其转让。刘某恰巧想在本小区购买商品房一套，其对戴某准备转让的房屋各项条件均满意，且价格比通过售楼处购买还便宜几万块钱，遂双方签订房屋转让合同。

问题：1、因戴某尚未取得房屋产权证，其与刘某的转让合同是否有效？

2、如双方办理商品房买卖合同更名手续须注意哪些事项？

法律分析：依据《合同法》