买房不过户 房屋的所有权归原主

市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？

沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。

因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，强制你办理过户手续。

此外，在过户之前，如卖方欠债，法院仍可以对该房采取强制措施；如买方欠债，法院可以要求卖方协助执行。

买二手房不过户要小心哦。