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房地产转让要注意哪些问题?
发布时间:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律师网浏览量:893 ℃

  1、有哪些情形的房地产不得转让?

  下列房地产,不得转让:

  (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)依法收回土地使用权的;

  (4)共有房地产,未经其他共有权人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)未依法登记领取权属证书的房屋。

  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  2、房地产转让时,应采用什么方式签订合同?哪些权利和义务随之转移?

  房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

  3、房地产转让合同应包括哪些内容?

  房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件,关系双方当事人的重大权益,因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题,《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容:

  (1)双方当事人的姓名或者名称、住所;

  (2)房地产权属证书名称和编号;

  (3)房地产座落位置、面积、四至界限;

  (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

  (5)房地产的用途或使用性质;

  (6)成交价格及支付方式;

  (7)房地产交付使用的时间;

  (8)违约责任;

  (9)双方约定的其他事项。

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