导读：个人如何办理房屋抵押贷款业务呢?文章详细介绍了个人办理房屋抵押业务的流程以及资格认证。希望对您有所帮助。

　　一:申请该项贷款的资格

　　借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

　　二:对抵押人(房主)有何要求

　　允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

　　三:对贷款用途的限制

　　用途1：可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)

　　用途2：可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)

　　四:对抵押物有何限制

　　抵押物应符合以下条件：

　　1.建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房

　　2.建成年代：80年以后的房产

　　3.产权形式:大产权的商品房.上市的央产房.5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议).成本价房产

　　五：贷款所需基础手续有那些

　　1、借款人(及借款人配偶)：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

　　2、抵押人(及抵押人人配偶)：

　　夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。

　　九:特殊情况处理

　　1如借款人是外地人且有北京房产的，根据综合资信批复贷款额。

　　2房主超过55岁以上的

　　3贷款人原先有不良记录的

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