1.个人房屋抵押贷款的三种主要风险之一：借贷人方面的风险，我们的个人向银行、民间借贷借钱，目的是用于消费，包括住房消费、装修、购置大件物品等，当我们的借贷人不能按期还钱便产生了风险，这种风险来自于三种方式，一种是我们借贷人的主观原因，主观上借贷人不愿意还钱，有意的拖欠银行、民间借贷机构，这就很可能造成借贷的诈骗，此种情况下需要通过调解或法律仲裁来解决，一般情况下法院的判断很清晰，但执行效果相对较差，因为，这是与借贷人的意愿有很大的关系，此外，是由于借贷人的客观原因，借贷人的经济条件可能导致暂时无法偿还贷款，造成的原因有很多，包括借贷人失业、疾病、死亡等原因，最后一种就是前两种方式的结合，借贷本身还贷意愿差，且也没有资金还贷。

　　2.个人房屋抵押贷款的三种主要风险之二：是房地产开发项目的风险，部分的开发商由于自身原因的经营不好，或者是挪用资金作为他用，导致房产的项目不能完工，我们的借贷人购买此房地产开发商的房产并用此房来抵押，但此房尚未完工。此种情况下，导致个人房屋抵押贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

　　3.个人房屋抵押贷款的三种主要风险之三：银行或民间借贷机构也存在风险，由于银行或民间借贷对借贷人的情况审查不严，对借贷人的资金、经济审查不清晰，另外，如果是开发商的话，对房地产开发商的销售房产的情况，房产工程的进度，售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够等等，由此造成了银行、民间借贷在房屋抵押贷款方面的风险。

　　防范风险手段

　　第一：在发生借贷关系之前，需对借人贷的收入、资信、资产、资金用途有个全面的了解!

　　第二：通过以 抵押、质押、担保等手段防御贷款风险手段!

　　第三：贷前的调查和担保方式转化为对借款人借款的综合评估标准。根据个人稳定度、还款承受能力、购房能力、担保能力四个方面设计出个人住房贷款资信评定标准!

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