个人房产抵押贷款是指申请人以可上市转让的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房）作抵押，向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学并以按揭形式还款的贷款品种。
个人房产抵押贷款有一般个人房产抵押贷款、个人住房减按、个人住房加按。
　　个人住房减按是指对银行已经发放了个人住房贷款尚未到期且有能力还款的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或还清剩余贷款本金的业务。
　　个人住房加按是指在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人贷款展期的一种业务。