年根将至，有人急着用钱换房，也有人急着用房换钱。记者上午从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，11月前半个月，房产抵押消费贷款业务咨询量环比上涨了25%，成交量上涨16%。

　　据了解，这些市民主要是将名下房产抵押给银行，用于购置另一套房、买车，或者用于企业经营。

　　对此，伟嘉安捷按揭顾问提醒有意办理此 类贷款的市民，并不是所有的房产都能抵押给银行，必须是拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房。

　　而未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。

　　值得注意的是，抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。

　　此外，银行对于抵押消费贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。

　　温馨提示

　　办抵押消费贷款需提供用途证明

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　　伟嘉安捷”指出，抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。

　　银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。