开发商资金需求加大 房地产贷款有望缓慢解冻

　一度收紧的房地产贷款今年下半年可望缓慢“解冻”。
　　
　　由于受宏观调控及房地产新政的影响，去年下半年至今年上半年，各金融机构收紧了房地产项目的贷款。南京一不愿透露姓名的开发商称，由于资金短缺，很难从银行贷到款，最近南京出现了一个很奇怪的现象：一个楼盘竟然能有四五个开发商，大家合伙投资，然后每人分几幢楼。
　　
　　而最近的一项数据统计也证实了这位人士的说法：房地产贷款上半年出现了较大幅度的下滑，今年6月末南京全市投向房地产业的贷款余额为691.95亿元，同比减少10.46亿元。上半年全市土地开发投资额和开发面积分别下降46.7%和51.9%。在最近召开的南京金融支持经济发展工作会议上，就有专家喊出了房地产投入不足的声音。
　　
　　不过，这一现象可能下半年能得以缓解。据江苏省工行相关人士介绍，由于上半年部分楼盘销售不是太好，开发商对资金的需求进一步增加，资金需求额度加大、期限拉长。该人士称，开发商原来都是通过预售款进行资金回笼，再加上很多建设商不愿意垫资，迫使开发商急需贷款。“银行最近已隐约感觉到开发商对资金的需求大了，找我们的人现在很多呀。”这位人士预计，随着开发商资金需求的加大，房地产贷款可能会有较大幅度增加。
　　
　　江苏省农行相关人士表示，他们不会对房地产贷款进行特别收紧，只要是符合条件的开发商，银行照样可以支持。
　　
　　除了开发商资金需求加大外，业内人士分析，下半年房地产贷款“解冻”还可能缘于银行资金本身需求。在信贷紧缩之后，银行将多余的资金放在了银行间市常但是债券等市场由于资金面宽裕，收益率每况愈下。资金使用效率很低，银行利润受到挤压，商业银行还是希望能够在下半年放松银根。

开发商资金需求加大 房地产贷款有望缓慢解冻