根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。

1、月还款法计算公式：

　　每月还款额 等于 借款额 乘 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积 除以 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。

2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。

　　累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。

责任编辑：小平