当房地产市场理性回归时 谨防不良贷款“反弹”

昨天，上海银监局要求有关银行在房地产市场理性回归的情况下，考虑调整信贷资产组合，警惕二季度中资行不良贷款“反弹”的问题。
　　
　　上海银监局局长王华庆是在日前举行的上海中资银行业金融机构负责人座谈会上作出上述提示的。不良贷款“反弹”的问题是王华庆提示各中资银行需要重点关注的问题。
　　
　　据监管机构的知情人士透露，各银行的报表显示，二季度不良贷款“反弹”主要发生在沪上中小股份制商业银行中。主要原因是，受近期国家宏观调控及国际贸易新形势的影响，如制造、纺织以及电子等产业的企业或多或少都有不良贷款生成。
　　
　　此外，监管机构人士还证实，房地产业的贷款也产生了部分不良贷款。这主要是因为楼市调控，使房地产商的经营压力倍增的结果。沪上国有银行表示，他们对房地产开发贷款的审核要求将更趋严格，除了两个“1000万”项目外，房地产开发商要拥有相当的自有资金方有可能从银行获取贷款。
　　
　　此外，据上海银监局统计，二季度沪上个人住房贷款月增量连续3个月同比少增。银监局有关人士表示，前几年中资银行将大量贷款投向房地产市常随着房地产市场的理性回归，如何寻找新的利润增长点成为各家银行的当务之急。
　　
　　该人士尤其指出，在国有银行相继进行股改、外资银行步步紧逼的情况下，股份制商业银行尤其面临考验。“在未来的二三年内，差异化发展将会成为银行的必由之路。”该人士称。除了个人金融，股份制商业银行应该将重心放在小企业贷款这一方面。日前，银监会也颁布了《银行开展小企业贷款业务指导意见》。

当房地产市场理性回归时 谨防不良贷款“反弹”