彭女士：我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人签了名，然后他本人又用一套价值一百五十余万元的房产作为抵押，并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还，我能否要求变卖他的房产，以偿还我的借款?

　　专业律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续，你们之间的抵押协议并不发生法律效力，仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力，你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款，你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利，以实现自己的债权。