房子是我们生活中的必需品，但大多数时候买房也成了一个问题，因为资金短缺。许多人会选择贷款里的房屋抵押贷款来解决问题。借款人在无奈的情况下会拿已购商品住房做抵押，贷款银行便会为借款人提供一揽子资金服务。会有许多人不了解房子抵押利率方面的问题，下面小编就和大家一起来研究一下。

　　据小编所知，新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房最多不超过20年，贷款额度按房屋评估值的70%来算，贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　房产抵押贷款，最好找专业的房地产担保公司来办理，因为过程稍显繁琐，必须有专业的人士来帮忙。房子抵押贷款申请条件较严格，必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人、持有有效的身份证明文件、具有稳定且合法的收入来源等。

　　然而，通过不同途径申请的房屋抵押抵押贷款所产生的利率也是不一样的。银行贷款，借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，必须出具住房买卖合同、按揭协议等，且年利率6%起算;信托贷款，信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，年经利率一般在18%左右浮动;典当贷款，典当房产抵押贷款是指户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息取得典当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。