导读:很多人都关心,明年房贷利息会不会降低,事实上是会的。2012年央行进行两次降息,一般的起算点都是从次年的一月一日开始按新的贷款基准利率计算,所以说,元旦后,房贷利息会降低。那么,具体元旦后房贷利息如何降?降多少呢?请看本文详细介绍:
元旦后新贷款基准利率为:
今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%,下调到了6.80%;今年7月6日,央行再次降息,五年期以上贷款基准利率从6.80%,下调到了6.55%。
实行新贷款基准利率后的月供计算:
例:王某以等额本息还款方式向银行借贷100万元,30年期还贷期,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率计算,那么,王某需月供金额为6686.64元;2013年元旦之后,房贷年利率执行6.55%的新标准,王某的月供金额为6353.60元,月供要比之前少333元。
假如2013年基准利率不再变化,那么,一年下来王某的将可以少还贷近4000元。
什么是等额本息还款方式
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
等额本息还款方式计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
银行利息调整形式:
一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;
二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
通常,包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式,也有少数银行采用后两种方式,供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式,保证还款账户中有足额资金划扣,以避免产生逾期。
温馨提示:公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。