专家对住房抵押贷款保险的建议

　　1、政府成立抵押贷款担保机构。

　　我们应当建立政府担保机构，专门对中低收入家庭的住房抵押贷款提倡担保。

　　2、政府对开办住房抵押贷款保险的商业保险公司给予优惠。

　　由政府给住房保险某些单项优惠，减免营业税、所得税等税收，这些优惠措施对国家的整个税收而言几乎是没有影响的，但却能体现对住房方面的政策倾斜，减少保险公司的营业压力。

　　3、消除可能带来损失的高风险因素。

　　这主要是围绕贷款人的还款能力、还款意愿和违约处置而言的。当前主要应做好以下几项工作：降低商品房价格，提高商品房质量;银行健全个人信用制度，加强贷款审查;完善社会保障制度;开办住房置业担保公司，收购一批旧房、小房，以解决个人住房贷款不能偿还时的住房迁出问题。

　　4、发挥商业保险公司的能动作用，尝试通过再保险、一揽子保险、联合保险等新的经营方式来降低住房抵押贷款保证保险的风险，并建立风险评估机制。

　　知识拓展：

　　房屋抵押贷款保险的内容有：

　　(一)保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人;

　　(二)保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋;其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围;

　　(三)保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担;

　　(四)保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次;

　　(五)被保险人义务。

　　(六)损失赔偿。

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