导读：什么是按揭?按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。那么，银行的住房按揭贷款办理流程是怎样的呢?下面，小编为您介绍的是中国农业银行的住房按揭贷款办理的详细流程。

　　一、按揭贷款的借款人需具备以下条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明;

　　2、信用记录良好;

　　3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物;

　　4、农业银行规定的其他条件。

　　二、农行住房按揭贷款的办理流程：

　　1、借款人申请

　　2、银行调查、审查、审批

　　3、签订合同

　　4、办理抵押登记

　　5、单笔用信申请 单笔用信审批

　　6、贷款发放

　　7、贷款收回

　　三、农行住房按揭贷款的还款方式：

　　贷款期限在一年以内(含)的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式;贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。

　　四、专家对住房按揭贷款办理的几点建议

　　1、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

　　4、取得房产证后不要忘记退税。

　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

　　5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　7、不要遗失借款合同和借据。

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

　　小编提醒：

　　由于个人实际情况的差异以及各地农业银行的地方性规定不完全相同，建议各位需要到农业银行办理住房按揭贷款的人士，到农行的住房按揭贷款办理窗口进行详细咨询了解，上述内容仅供参考。