物业管理是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　1.物业管理手续如何办

　　(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购 房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

　　(2)交付物业管理费用等。

　　(3)签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

　　2.物业管理有哪些项目和费用

　　物业管理公共性服务项目有8个方面

　　(1)清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;

　　(2)绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

　　(3)治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

　　(4)公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

　　(5)水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

　　(6)排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

　　(7)高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;

　　(8)根据需要增设的其他服务项目。

　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。

　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。