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物业服务企业接受委托代收前

　　款费用的，应当向业主出具专业经营单位的发票，并不得向业主收取手续费等额外费用，不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。

　　第三十四条 发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定使用专项维修资金：

　　(一)屋面防水损坏造成渗漏的；

　　(二)电梯故障危及人身安全的；

　　(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

　　(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；