商品房广告虚假夸大、欺骗消费者；房屋面积含混不清，没有提供国家监测机构的测量报告；开发商以种种借口拖延、甚至拒绝办理房产证……类似这样的问题如今在商品房销售中屡见不鲜。广西消费者协会最近根据消费者投诉情况进行了分析，发布了《2003年第2号消费警示》。 　　这个警示指出，当前遭投诉最多的商品房销售问题是：开发商利用格式合同条款误导、欺骗消费者，合同的签约及补充条款以开发商的意向而定，人为设置免责条款。　　其次是，广告、宣传方面夸大事实，有些广告内容没有作为补充条款写进合同里。　　第三，商品房的有关证件或样品房“张冠李戴”，没有取得合法销售资格的房产也上市销售。　　第四，房屋面积含混不清，公摊面积、建筑面积或使用面积不详，计算公式不公平，没有提供国家监测机构的测量报告。　　第五，隐瞒或擅自修改小区内的规划，随意改变房屋结构及预先承诺的功能。　　第六，延期交房或房产证办理的有关详细责任不清。　　第七，房屋质量不尽如人意，对在保修期内出现的商品房问题，房产商没有认真解决。　　第八，售后服务跟不上。