最长几十年最短两个月
★合理使用年限:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程(民用住宅最短的耐久年限是25-50年)
★5年:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
★2年:电气管线,给排水管道、设备安装和装修工程
★2个采暖期、供冷期:供热与供冷系统
★1年:墙面、顶棚抹灰层脱落;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏;卫生洁具
★6个月:灯具、电器开关
★2个月:管道堵塞
>>聪明维权三步走
第一步,装修要报备
住后要保证房屋的正常合理使用,不要随便改动房屋内原有的基础设施,即使要改,也要由专业的安装人员画出纸,和物业管理部门协商,经开发商认可之后再进行。这样,即使出现问题,开发商也无法推脱责任。
第二步,修好细验收
维修完后,一定要认真验收,确保质量过关。
第三步,安全隐患应“报案”
涉及结构安全的大问题,应当报建设行政主管部门备案,便于日后查询。当然,涉及到房屋安全性能,消费者有权选择退房,并要求开发商作出相应赔偿。
>>墙体裂缝成高发“悬案”
在本刊得到读者反馈的调查结果中,“墙体裂缝”这类问题是被反映最多的。以北京为例,61%的手机用户反映房子出现过墙体裂缝,房间渗漏的现象占17%,水电煤气不通的问题被32%的手机用户反映,还有近2成的精装修不达标问题。
而开发商违约的现象也时有发生,将近一半的用户反映了推迟交房、面积缩水的情况。