杨先生正在用皮搋子“检测”墙体裂缝是否通透。

　　【 因为自家承重墙有多处裂缝，前天，昌平区回龙观龙跃苑四区业主杨先生仍在向市建委信访办投诉。杨先生认为房屋质量有问题，要求退房。开发商称，裂缝系受热不均所致。目前，双方仍在商讨解决方案。】

　　隔墙有风

　　2005年7月，龙跃苑四区8号楼1单元601室交房，杨先生和女儿拿到这套100平方米经适房的钥匙。当年9月，新房装修完毕入住时，杨先生发现墙壁上开始出现细小的裂缝。

　　本月3日，记者在杨先生家的玄关处看到，两侧墙体上有多处清晰的裂缝，一些地方还贴着白纸。

　　杨先生演示了这些白纸的“功用”。他来到主卧室，拿出一个皮搋子，用力挤压主卧和卫生间共用承重墙的裂缝。随后，卫生间墙面上贴着的白纸边角飞了起来。

　　“这墙都裂透了，”杨先生说，家里的承重墙几乎都有裂缝，而且逐年变宽。“不是有‘楼歪歪’‘墙脆脆’吗，我们家这就是‘墙裂裂’。”他自嘲地说。

　　承重墙裂缝的不止杨先生一家。龙跃苑四区17号楼1单元的王女士同样住在顶层。她说，2005年收房时，她也发现墙上有很多小细纹，因怕影响装修效果，她请来施工方进行了修补，但施工方称这并不是质量问题。入住一年后，因墙体裂缝严重，她要求开发商和施工方维修，“当时给了一个修缮方案，但我们没有接受”，她认为那个方案治标不治本。当时，她家三个房间开始漏雨。如今，王女士的家里经过多次修补后已不再漏雨，但仍长有霉点。

　　杨先生还称，整幢楼质量都有问题。记者发现，用手指就能抠开楼梯间的墙壁，看到内里带有网眼的纱布。一段楼梯间的平台则是空心，敲起来“咚咚”作响，杨先生说，这叫做“空鼓”。

　　双方各执一词

　　杨先生用“龇牙咧嘴”描述整个小区。他说，小区几十栋楼外部到处是裂口，有些用水泥修补，像打补丁，有的就“张着口”没人管。

　　今年5月，市建设工程质量第二检测所(下称第二检测所)对杨先生家的墙体进行了检测。今年8月，该检测所向杨先生提供了一份检测结果复印件，上称，“内纵墙裂缝属于温度裂缝，墙体裂缝目前不影响结构安全，但影响结构耐久性。”

　　对于这份报告，杨先生认为，原设计抗8级烈度地震的房屋，在结构完好无损时尚连温差破坏都无法抵御，又何谈抗地震。他认为报告所说的原因没有道理，目前已向开发商提出换房要求。

　　昨天下午，小区开发商天鸿集团负责售后服务的工作人员刘先生说，8月11日，他们已向杨先生提交了一份修缮方案，但他们一直未得到杨先生的答复。他称，经适房由市建委保障办统一负责，他们无权调换。

　　刘先生称，承重墙多处开裂是墙体受热不均后膨胀变形，一般顶楼容易出现，但因为有混凝土的支撑，不会影响房屋整体结构安全，只是影响美观，需修复外表。

　　刘先生表示，这种情况其他住户家也出现了，但是没有王女士和杨先生家严重。当被问及该小区楼房还存在漏雨、楼道墙壁水泥一抠就掉等其他问题时，他一再强调，施工单位的检测报告和市建委的验收报告都为合格，小区楼房不存在质量问题。

　　质量确有问题

　　小区的施工方为北京城建第七建设工程有限公司。昨天下午6点半，该公司负责维修的梁先生承认，出现墙裂现象的不止杨先生一家，目前市建委与监督站已介入，他们只负责提供图纸材料和维修。当记者追问“楼房是不是有质量问题”时，他沉默不语一段时间后挂断了电话。

　　昨天下午5点，第二检测所一名参与评估的工作人员称，他们对杨先生家中所有具备检测条件的点都做了检测。他称，检测时，他们都选取了同一墙体上不同位置目测较宽的裂缝处，同时拍摄了现场照片存档，如杨先生有异议，可与他们咨询，或提出复测。该工作人员说，墙体开裂就已是质量问题，“我听说现在已经在协商给他修了”。

　　昨天下午，昌平区建委监察科负责人称，该小区于2005年前动工建设，应归市建设工程安全监督总站监管，不属他们负责。随后，市建设工程安全监督总站信访办一名工作人员以只接受业主本人反映为由，拒绝接受采访。

　　>>说法

　　影响房屋耐久性已违约

　　昨天下午，一名建筑工程方面不愿透露工作单位的赵姓工程师称，因杨先生的房在顶层，同时使用空心砖，是较易因高温出现裂缝，但不应如此严重。

　　他分析，出现墙体裂缝的可能原因有三：一是水泥标号低造成砂浆强度不够;二是浇筑水泥砂浆时，没有夯实;三是承重梁配筋不密实造成拉力不够。

　　他说，检测报告称影响结构耐久性即是说明房屋有质量问题，“能住70年的房屋只能住50年，就已经是一种违约。”