有时候开发商与业主签合同的面积，会与测绘队测出的面积不相同。其实，房地产开发商是按建筑学的预算方法来对房屋面积进行计算，而测绘队则是按照国标《房产测量规范》对商品房进行实地施测与计算，各项精度符合国标要求。

究其原因，主要是受以下几个因素影响：

1. 图纸变更，没有及时调整的差异。

2. 竣工后的部分公用面积功能改变或服务范围改变；

3. 施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；

4. 采用计算方法不同。